Hợp đồng thi công dự án
Hợp đồng thi công dự án là thỏa thuận giữa nhà đầu tư và nhà thầu trong quá trình thực hiện dự án và sẽ là căn cứ pháp lý để các bên giải quyết tranh chấp nếu có vấn đề phát sinh.
Hợp đồng thi công dự án được điều chỉnh theo quy định chung của pháp luật về hợp đồng dân sự và những văn bản pháp luật chuyên ngành lĩnh vực xây dựng. Vì mang bản chất của một giao dịch dân sự theo sự thỏa thuận của các bên, nên hợp đồng thi công dự án cần phải đáp ứng điều kiện để giao dịch dân sự có hiệu lực thì mới có giá trị pháp lý. Bên cạnh đó, việc thi công dự án xây dựng thường mang quy mô lớn, được thực hiện trong một khoảng thời gian dài và liên quan đến nhiều chủ thể khác nhau (nhà thầu phụ, nhà tư vấn khác, …). Do đó, việc soạn thảo hợp đồng thi công dự án cần phải được nghiên cứu kỹ lưỡng dựa trên các căn cứ pháp luật hiện hành để đảm bảo quyền lợi của các bên.
Mẫu hợp đồng thi công dự án
Đối với Mẫu hợp đồng thi công dự án, vui lòng tham khảo Mẫu hợp đồng thi công xây dựng công trình được ban hành kèm theo Thông tư số 09/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn hợp đồng thi công xây dựng công trình để biết thêm thông tin chi tiết.
Những điều khoản cần lưu ý khi soạn thảo Mẫu hợp đồng thi công dự án
Bảo lãnh tạm ứng hợp đồng
Thông thường, khi ký kết Hợp đồng thi công dự án, nhà đầu tư sẽ tạm ứng một khoản tiền (tùy theo thỏa thuận) để nhà thầu có thể thực hiện công việc. Việc này là hoàn toàn phù hợp và mang tính chất bảo vệ nhà thầu. Tuy nhiên, trên thực tế có không ít các trường hợp nhà thầu nhận được tiền tạm ứng rồi bỏ trốn và không thực hiện công việc đã thỏa thuận. Do đó, việc bổ sung điều khoản về bảo lãnh tạm ứng là vô cùng cần thiết để bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư. Theo đó, trước khi nhà đầu tư tạm ứng cho nhà thầu thì nhà thầu phải nộp cho nhà đầu tư một khoản bảo lãnh tạm ứng hợp đồng với giá trị tương đương giá trị tiền tạm ứng. Giá trị của bảo lãnh tạm ứng hợp đồng sẽ được khấu trừ tương ứng với giá trị giảm trừ tiền tạm ứng qua mỗi lần thanh toán (theo thỏa thuận của các bên).
Nội dung và khối lượng công việc
Hợp đồng thi công dự án, đặc biệt là các dự án với quy mô lớn, sẽ ràng buộc quyền lợi và nghĩa vụ không chỉ của nhà đầu tư và nhà thầu mà còn có thể có các nhà thầu phụ, nhà tư vấn khác,… Do đó, Hợp đồng thi công dự án phải xác định rõ ràng phạm vi công việc mà mỗi bên phải thực hiện tránh tình trạng nghĩa vụ của các bên bị nhầm lẫn làm ảnh hưởng đến tiến độ hoàn thành công việc.
Thời gian và tiến độ thực hiện hợp đồng
Ngoài thời gian bàn giao cuối cùng, Hợp đồng thi công dự án nên chia nhỏ thời gian hoàn thiện từng hạng mục để nhà đầu tư có thể dễ dàng theo dõi, nắm bắt và đánh giá chất lượng thi công của nhà thầu. Việc chỉ giao kết một khoảng thời gian tổng cho toàn bộ công trình để các bên bàn giao và nghiệm thu công trình sẽ rất nguy hiểm và không thể khắc phục nếu có sai sót xảy ra trong quá trình thực hiện mà không được phát hiện kịp thời và kéo dài đến khi hoàn thành.
Giá hợp đồng
Giá hợp đồng là tổng giá trị của Hợp đồng thi công dự án. Tùy theo hợp đồng là hợp đồng trọn gói hoặc đơn giá cố định hoặc đơn giá điều chỉnh mà việc thanh toán hợp đồng sẽ tương ứng theo đó. Việc thanh toán sẽ được thực hiện trên cơ sở khối lượng công việc thực tế hoàn thành được nghiệm thu theo tiêu chuẩn, chất lượng của công trình cụ thể để nhà đầu tư thanh toán cho nhà thầu.
Ngoài ra, vì việc thực hiện Hợp đồng thi công dự án sẽ diễn ra trong thời gian dài, nên giá nguyên, vật liệu để sử dụng cho công trình sẽ bị thay đổi. Do đó, các bên cần phải quy định rõ ràng các hạng mục theo đơn giá cố định hoặc đơn giá điều chỉnh (theo thời điểm thỏa thuận hoặc từng lần nghiệm thu tương ứng) để tránh phát sinh mâu thuẫn sau này.
Ngoài các điều khoản nêu trên, khi giao kết Hợp đồng thi công dự án, các bên cần chú ý các điều khoản về Bảo hiểm và Bảo hành, Rủi ro và Bất khả kháng, Phạt vi phạm hợp đồng,… để đảm bảo quyền lợi của các bên.
